✅ 수원 망포역 푸르지오 르마크

재테크_주식

by 뭇별을 2025. 8. 28. 12:44

1. 입주시기 (예정 일정)

입주자 모집공고 예정일: 2025년 8월 25일 경 부동산 미디어 플랫폼+11유튜브+11다음+11
모델하우스 오픈 예정일: 2025년 8월 29일 (영통구 신동 소재) 유튜브
입주 예정 시기는 아직 공식적으로 안내되지 않았으며, 청약 일정 이후 추후 공개될 예정입니다. 유튜브+14부의 사다리+14청약플래너+14

2. 분양가 분석

단지 규모 및 구성
- 위치: 경기도 수원시 영통구 영통동 980‑2
- 총 3개 동, 지하 8층 ~ 지상 40층, 615세대 규모
- 전용면적: 62㎡ / 84㎡ / 100㎡ 구성 Instagram+5다음+5청약플래너 - 전국 청약 정보+5유튜브+8푸르지오+8호갱노노+8
분양가 예측 현황
- 인근 단지인 영통자이 센트럴파크 (2024년 분양) – 전용 84㎡ 기준 분양가 약 10억 원대 처음청약+13부의 사다리+13다음+13
- 2025년 기준 거래된 분양권은 11억 9천만 원대까지 올라감 다음
- 현재 예상 분양가는 12억 원 이상, 일부는 13억 원대까지도 거론 중 다음
“12억~13억원 수준이 될 것으로 예상된다” — 영통동 공인중개소 다음+1

3. 요약 테이블

항목내용

입주시기	입주자 모집공고: 2025년 8월 25일 예정<br>모델하우스 오픈: 2025년 8월 29일 예정<br>입주 예정일: 미정 (추후 공지)
분양 규모	3개 동, 지하 8층~지상 40층, 총 615세대
전용면적 구성	62㎡ / 84㎡ / 100㎡
예상 분양가	84㎡ 기준: 12억 원 중반 이상 (최대 13억 원대 전망)

4. 참고 사항

교통 및 입지 장점:
- 수인분당선 망포역 초역세권 위치
- 향후 GTX‑A·C, 동탄트램, 신수원선 등 광역 교통망 확장 호재 기대
청약·투자 시 고려 포인트:
- 분양가 높은 편으로, 자금 계획이 중요
- 실거주 또는 투자 목적에 따라 향후 시세 흐름과 입지 장점 고려 필수
- 전용 84㎡ 기준 분양가는 12억 원을 돌파할 것으로 추정됩니다. 일부 중개사 사무소는 13억 원대까지도 언급하고 있어요.
- 이는 인근 영통자이 센트럴파크(2024년 공급, 최고가 기준 10억 2천만 원대)보다 높은 수준입니다.
- 부리남 분석에 따르면, 망포역 아이파크(84㎡)의 감정가 약 9억 원을 기준으로 했을 때, 르마크 단지는 수원에서 9억 이하 분양가는 거의 불가능할 것이라는 평가입니다.
- 평당 분양가는 약 3,500만 원 이상으로 분석됩니다.
향후 프리미엄 전망
- 망포역과 직결 통로 예정, 40층 고층 구조—수원에서 드문 조합
- GTX-A, GTX-C, 동탄트램, 동탄인덕원선 등 교통호재 예정—장기적 가치 상승 기대.
2. 풍부한 인프라 & 직주근접성
- 삼성전자 수원사업장과 직주근접, 교육 인프라(신영초·태장중·고 등), 대형 쇼핑시설(트레이더스, 홈플러스 등) 인접.
3. 실거주 만족도 & 수요 안정성
- 희소성 있는 대형 신축 단지이자, 실거주 목적으로 안정적 입주 수요 기대.
- 풍부한 공원, 자연환경, 의료시설, 편의시설로 실거주 만족도 높음.예상 분양가
- 인근 ‘힐스테이트 영통’과 비교해도 분양권 호가 상승 추세.
- 분양권 호가 11억~13억 수준이라는 점에서 프리미엄 확보 기대.
- 관계자에 따르면, 12억 원대 중반까지 선방 가능성이 있다는 분석.
결론 및 추천
실거주 목적이라면, 망포역 푸르지오 르마크는 단기적인 부동산 시장 변동보다 장기적인 거주 만족과 생활편의를 고려할 때 매우 유리한 조건입니다.
향후 리세일 시점에서도 주변 단지와 비교해 프리미엄 확보 가능성이 높다고 평가됩니다.

항목전망 내용

예상 분양가 (전용 84㎡)	12억 원 중반 이상, 13억 원대 가능성
프리미엄 요인	초역세권, 초고층, 교통호재, 인프라 풍부
실거주 만족도	교육, 쇼핑, 의료, 녹지·문화 시설 모두 강점
리세일 프리미엄	인근 거래와 호가 흐름으로 프리미엄 확보 유망